Dachschräge dämmen in Aachen ohne neue Eindeckung

Aachen hat unter den rheinischen Städten den höchsten Nachkriegsanteil: 46,7 % der 41.368 Wohngebäude wurden zwischen 1949 und 1978 errichtet, 23,4 % sind älter als 1949, davon 12,4 % aus der Zeit vor 1919 (Zensus 2022). Dazu kommt ein niedriger Anteil freistehender Einfamilienhäuser von 15,3 % — die Stadt lebt in Reihen- und Doppelhäusern sowie im Geschosswohnungsbau. Für das Dach bedeutet das kompakte Baukörper mit überschaubaren Dachflächen und Sparrenkonstruktionen aus der Serienbauzeit. Welche Decke unter dem Dachgeschoss liegt, ist nur ableitbar, nicht belegt: In den geschlossenen Gründerzeitquartieren ist mit Holzbalkendecken zu rechnen, im Nachkriegsbestand ab etwa 1960 mit Stahlbeton.

Ein Aachener Sonderfall ist die Innenstadt. Im Denkmalbereich rund um den Dom, der Pufferzone des Welterbes, sind Eingriffe an Dächern einschließlich aller Dachaufbauten erlaubnispflichtig; im Umkreis von 220 m um den Katschhof kommt eine Silhouettenschutzzone hinzu, in der schon Änderungen der Gebäudehöhe genehmigt werden müssen. Der Denkmalbereich Frankenberger Viertel mit seinen über 250 Baudenkmälern folgt derselben Logik. Die stadtweite Grün- und Gestaltungssatzung von 2017 wiederum betrifft Neuerrichtungen: Sie definiert Flachdächer bis 10 Grad Neigung und verlangt ab 200 m² Dachfläche eine Begrünung von mindestens 60 %. Für die Bestandssanierung im Steildach ist sie ohne Belang — und genau das ist der Punkt: Weil das Dämmsackverfahren die Dachhaut unangetastet lässt, bleibt es außerhalb all dieser Genehmigungsfragen.

Wichtig ist die Abgrenzung nach unten. Wird der Dachraum nicht bewohnt und ist kein Ausbau vorgesehen, kostet die Dämmung der obersten Geschossdecke in Aachen mit 35–95 €/m² deutlich weniger und wirkt genauso gut. Diese Seite behandelt ausschließlich die Dachschräge — also den Fall, dass unter dem Dach gewohnt oder gearbeitet wird, wie in vielen zum Wohnraum ausgebauten Dachgeschossen in Burtscheid und Eilendorf.

Bei der Methodenwahl folgen wir dem Befund am Bau. Sind die Gefache zugänglich und ist eine funktionstüchtige Unterspannbahn vorhanden, ist der Dämmsack die schnellste und sauberste Lösung. Fehlt die Bahn, prüfen wir eine plattenförmige Zwischensparrendämmung mit innenliegender Dampfbremse. Eine Aufsparrendämmung schlagen wir nur vor, wenn die Eindeckung ohnehin erneuert wird — in Denkmalbereichen dann mit vorheriger Abstimmung bei der Unteren Denkmalbehörde.