Dachschräge dämmen in Seelze per Einblasverfahren

Der Seelzer Gebäudebestand ist überschaubar und klar sortiert: 7.457 Gebäude mit Wohnraum, davon 42,7 % aus den Jahren 1949 bis 1978 und weitere 14,6 % aus 1979 bis 1990. Nur 13,1 % wurden vor 1949 errichtet. Die Eigentümerquote liegt bei 42,1 %, die durchschnittliche Wohnung misst 92 m², und 30,1 % der Gebäude sind freistehende Einfamilienhäuser (Zensus 2022). Für die Dachschräge ist vor allem der Nachkriegsblock interessant, denn dort steckt die Kombination aus Steildach, mäßiger Sparrenhöhe und einem Dachgeschoss, das irgendwann zwischen 1970 und heute zum Wohnraum ausgebaut wurde.

Zur Bauart lässt sich aus dem Baualter ableiten — ohne dass es dafür eine Statistik gäbe —, dass der kleine Vorkriegsbestand rund um die Eisenbahnersiedlungen in Letter, die ab 1909 mit dem Rangierbahnhof entstanden, auf Holzbalkendecken steht, während im dominierenden Block ab etwa 1960 Stahlbetondecken üblich wurden. Für das Einblasen zählt das nur indirekt: Entscheidend sind Sparrenhöhe, Sparrenabstand und die Frage, ob über den Sparren eine Unterspannbahn liegt.

Satzungsseitig ist Seelze zurückhaltend. Für die Ortskerne Letter und Seelze bestehen Gestaltungssatzungen, die nach Darstellung der Stadt vor allem Werbeanlagen und Vorflächen ordnen; ob sie auch Dachflächen erfassen, ist den veröffentlichten Angaben nicht zu entnehmen. Weil das Dämmsackverfahren die Eindeckung ohnehin nicht berührt, spielt diese Unsicherheit für unsere Arbeit kaum eine Rolle — anders als bei einer Aufsparrendämmung, die den Dachaufbau anhebt.

Eine wichtige Abgrenzung noch: Steht der Dachraum leer und soll das so bleiben, ist die Dämmung der obersten Geschossdecke in Seelze mit 35–95 €/m² die wirtschaftlichere Lösung. Wird oben gewohnt, führt der Weg über die Schräge. Dann gilt: Dämmsack bei ausreichender Sparrenhöhe und intakter Bahn, plattenförmige Zwischensparrendämmung mit Dampfbremse ohne Bahn, Aufsparrendämmung nur im Zuge einer Neueindeckung.