Dachschräge dämmen in Bergisch Gladbach per Einblasen

Bergisch Gladbach ist eine Wohnstadt im Kölner Umland, und das lässt sich an den Zahlen ablesen: 56.565 Wohnungen bei einer Leerstandsquote von nur 2,8 %, eine Bevölkerungsdichte von 1.340 Einwohnern je Quadratkilometer und ein Flächenanteil für Wohnen, Industrie und Gewerbe von 23,4 % — gegenüber 10,3 % im Landesschnitt. Der Bauschwerpunkt liegt eindeutig in den 1960er und 1970er Jahren; aus jedem dieser beiden Jahrzehnte stammen knapp 12.000 Wohnungen, danach ging die Neubautätigkeit deutlich zurück, auf je rund 6.000 in den 1980er und 1990er Jahren und auf 4.146 im Jahrzehnt danach. Prozentuale Baualtersklassen liegen für die Stadt nicht vor, deshalb nennen wir keine. Aus den Bauzeiten lässt sich aber ableiten, dass über dem letzten Wohngeschoss überwiegend Stahlbeton-Massivdecken liegen; Holzbalkendecken sind in den älteren Ortskernen zu erwarten — in der Stadtmitte, im historischen Kern von Bensberg, in der Gronauer Waldsiedlung ab 1898 und in Alt-Frankenforst ab 1909.

Beim Dach ist die Rechtslage kleinteilig. Eine stadtweite Dachform- oder Eindeckungsvorgabe gibt es nicht; Gestaltungsvorgaben stecken überwiegend als örtliche Bauvorschriften in einzelnen Bebauungsplänen, eigenständige Gestaltungssatzungen bestehen nur für die Stadtmitte und Alt-Refrath. Konkret relevant sind dagegen die Erhaltungssatzungen für die Stadtmitte, die Gartensiedlung Gronauer Wald, die Märchensiedlung in Heidkamp und einen Teilbereich von Hebborn: Wer dort baulich ändert, braucht eine Genehmigung, und sichtbare Dacharbeiten fallen regelmäßig darunter. Hinzu kommen zwei Denkmalbereichssatzungen — für die Gronauer Waldsiedlung seit 2011 und für die Siedlung Alt-Frankenforst seit 1991 —, die den historischen Gesamtcharakter samt Bausubstanz schützen. In all diesen Gebieten ist eine Dämmung, die die Dachhaut unangetastet lässt, der Weg mit dem geringsten Verwaltungsaufwand.

Vorab zu klären ist, welche Ebene überhaupt gedämmt werden soll. Ist der Dachboden nicht ausgebaut und soll es nicht werden, ist die Dämmung der obersten Geschossdecke in Bergisch Gladbach die günstigere Maßnahme (35–95 €/m²). Wird oben gewohnt — in den Eigenheimlagen von Paffrath, Hebborn, Frankenforst und Refrath eher die Regel als die Ausnahme —, muss die Schräge gedämmt werden.

Was technisch möglich ist, zeigt das Aufmaß. Reichen die Sparren und ist die Unterspannbahn intakt, füllen wir die Gefache mit Dämmsäcken; das geht ohne Gerüst und ohne einen einzigen bewegten Ziegel. Fehlt die Bahn, prüfen wir eine Zwischensparrendämmung mit Matten und raumseitiger Dampfbremse. Eine Aufsparrendämmung planen wir nur bei ohnehin anstehender Neueindeckung ein — in den Erhaltungssatzungsgebieten dann mit vorherigem Gang zur Verwaltung.