Dachschräge dämmen in Stade per Einblasverfahren

Stades Wohnbestand hat einen sehr genau datierbaren Schwerpunkt. Die stärksten Baujahrzehnte sind die 1960er mit 2.269 und die 1970er mit 2.137 Gebäuden — das fällt zeitlich mit der Industrieansiedlung am Bützflether Sand zusammen. Insgesamt entstanden 43,5 % der 13.508 Gebäude mit Wohnraum zwischen 1949 und 1978, 7,8 % vor 1919 und 9,8 % zwischen 1919 und 1948, macht 17,6 % Vorkriegsbestand (Zensus 2022). Dazu ein Eigentümerprofil, das für die Dachdämmung ideal ist: 77 % sind Ein-Wohnungs-Gebäude, 8.123 Häuser stehen frei, 86 % befinden sich in Privateigentum. Wer hier dämmen lassen will, muss keine Eigentümerversammlung überzeugen.

Zur Deckenbauart erhebt der Zensus nichts; die folgende Einordnung ist eine Ableitung aus dem Baualter. Im Sechstel vor 1949 — allen voran die Fachwerk- und Altbausubstanz der Altstadt — ist die Holzbalkendecke der Regelfall, in der historischen Altstadt praktisch durchgängig. Im dominierenden Block der 1960er und 1970er Jahre ist dagegen die Stahlbeton-Massivdecke üblich. Für die Dachschräge heißt das: Im Altbau ist die luftdichte Ebene die eigentliche Herausforderung, im Nachkriegshaus eher die knappe Sparrenhöhe von oft nur zwölf bis sechzehn Zentimetern.

Eine stadtweite Dachvorschrift existiert nicht, für die Altstadt aber sehr wohl. Die Gestaltungssatzung Altstadt von 2004 schützt Stadtgrundriss, Stadtsilhouette und das prägende Erscheinungsbild; eine Neufassung läuft seit dem Aufstellungsbeschluss vom 26. September 2022 und lag im Frühjahr 2025 öffentlich aus. Neu ist darin ein Plan mit sogenannten PV-Zonen, der regelt, wo Photovoltaik auf Altstadtdächern zulässig sein soll. Konkrete Neigungs- und Eindeckungswerte haben wir nicht im Volltext geprüft und behaupten deshalb keine. Sicher ist: In der denkmalgeprägten Altstadt sind äußere Dachänderungen abzustimmen, innenliegende Dämmung bleibt regelmäßig unberührt — genau das Feld des Dämmsackverfahrens.

Ist der Dachboden nicht ausgebaut und soll es nicht werden, ist die Dämmung der obersten Geschossdecke in Stade die günstigere Maßnahme (35–95 €/m²). Für ein bewohntes Dachgeschoss bleibt die Dachschräge. Über die Methode entscheiden zwei Befunde: Ab etwa 12 cm Sparrenhöhe und mit intakter Unterspannbahn ist das Einblasen die schnellste und schonendste Variante; fehlt die Bahn, ist eine offene Zwischensparrendämmung mit Platten und neuer Dampfbremse zu prüfen; und die Aufsparrendämmung lohnt nur zusammen mit einer ohnehin fälligen Neueindeckung — in der Altstadt dann mit Vorlauf bei Bauamt und Denkmalpflege.