Dachschräge dämmen in Flensburg per Einblasverfahren

Flensburg schützt seine Dachlandschaft ausdrücklich. Die Gestaltungssatzung für die Neustadt aus dem Jahr 2014 nennt als Schutzgut die „für das Stadtbild typische Satteldachlandschaft" und wird dabei sehr konkret: zulässig sind Satteldächer und verwandte Formen wie das Mansarddach, die Neigung muss mindestens 30 Grad betragen, Dachaufbauten und Dacheinschnitte dürfen höchstens die Hälfte der Trauflänge einnehmen und müssen einen Meter Abstand zu den seitlichen Grenzen sowie einen Meter Hauptdachfläche zwischen First, Traufe und Gaube frei lassen. Ab 15 Grad Neigung sind nur Ziegel, Pfannen oder Schiefer als Deckung erlaubt. Vier weitere Gebiete haben eigene Gestaltungssatzungen: die Altstadt, Marienhof, Auf der Mole und Duburg.

Für Eigentümer bedeutet das: Jede Maßnahme, die Aufbauhöhe, Neigung oder Deckung verändert, ist ein Genehmigungsvorgang — und in den Erhaltungssatzungsgebieten, von denen einige eigenständig gelten und sechs in Bebauungspläne integriert sind, gilt derselbe Vorbehalt für bauliche Änderungen am Dach. Eine Aufsparrendämmung fällt damit fast immer unter das Verfahren. Das Dämmsackverfahren dagegen berührt keinen einzigen dieser Punkte: Es arbeitet unter der bestehenden Deckung, verändert nichts an der Silhouette und lässt die Ziegel liegen.

Beim Bestand zeigt der Zensus 2022 ein klares Bild: 13,3 % der 17.984 Gebäude mit Wohnraum stammen von vor 1919, 11,6 % aus den Jahren 1919 bis 1948 und 38,8 % aus 1949–1978, zusammen 63,7 % vor 1979. Von den Wohngebäuden sind 71 % Ein- und Zweifamilienhäuser, 12.716 an der Zahl. Flensburgs eigentliche Besonderheit steht aber in der Heizungsstatistik: 93,0 % der Wohnungen hängen an der Fernwärme — ein bundesweit außergewöhnlicher Wert, der Dämmmaßnahmen direkt lohnend macht, weil die Verbrauchskosten unmittelbar sinken. Zur Deckenbauart gibt es keine Erhebung; abgeleitet aus dem Baualter ist beim Viertel vor 1949, darunter die Kaufmannshöfe und Speicher der Altstadt mit Bauteilen bis um 1600, die Holzbalkendecke wahrscheinlich, ab etwa den 1960er Jahren die Stahlbeton-Massivdecke.

Ist der Dachboden nicht ausgebaut und soll es nicht werden, ist die Dämmung der obersten Geschossdecke in Flensburg die günstigere Maßnahme (35–95 €/m²). Für ein bewohntes Dachgeschoss bleibt nur die Dachschräge. Die Methode ergibt sich aus dem Befund vor Ort: Ab etwa 12 cm Sparrenhöhe und mit intakter Unterspannbahn ist der Dämmsack die satzungsverträgliche Standardlösung. Fehlt die Bahn, prüfen wir eine offene Zwischensparrendämmung mit Platten und neuer Dampfbremse. Die Aufsparrendämmung kommt nur bei ohnehin anstehender Neueindeckung in Betracht — und dann mit Vorlauf beim Bauamt.