Dachschräge dämmen in Ahlen per Einblasverfahren

Ahlen hat 13.492 Gebäude mit Wohnraum und 25.139 Wohnungen. 12,1 % davon entstanden vor 1919, 12,5 % zwischen 1919 und 1948, zusammen also 24,6 %; die größte Gruppe stellen mit 44,4 % die Jahre 1949 bis 1978, weitere 10,8 % kamen bis 1990 hinzu. Freistehende Einfamilienhäuser machen 29,5 % aus, die durchschnittliche Wohnung misst 95 m², und die Eigentümerquote liegt mit 45,4 % vergleichsweise hoch (Zensus 2022). Diese Kombination — viel Eigentum, viel Nachkriegsbestand — bringt genau die Häuser hervor, in denen das Dachgeschoss irgendwann ausgebaut wurde und heute unter einer zu dünnen Dämmschicht liegt.

Ein Bestand fällt aus dem Raster: die Zechensiedlung Neustadt, ab September 1911 bis Mitte der 1920er Jahre für die Zeche Westfalen errichtet, mit 1.094 Arbeiter- und 117 Beamtenwohnungen in Backstein-Doppel- und Vierfamilienhäusern. Sie steht insgesamt unter Denkmalschutz und wird seit 1991 abschnittsweise saniert; für sie existiert ein eigenes Gestaltungshandbuch in der Neuausgabe von 2024, dazu eine Satzung für den Denkmalbereich der Beamtensiedlung. Dacharbeiten und Dämmmaßnahmen sind dort mit der Unteren Denkmalbehörde abzustimmen. Zur Deckenbauart lässt sich ableiten, nicht belegen: Im Bestand vor 1949 einschließlich der gesamten Zechensiedlung ist die Holzbalkendecke die Regel, ab etwa den 1960er Jahren die Stahlbetondecke.

Eine stadtweit vorherrschende Dachform ist nicht belegt. Aufschlussreich ist aber die Gestaltungssatzung zu einem neueren Bebauungsplan an der Von-Droste-Hülshoff-Straße aus dem Jahr 2021: Sie lässt Pult-, Sattel-, Walm- und Zeltdächer mit einer Neigung zwischen 20 und 45 Grad zu, begrenzt Gauben auf zusammen 50 % der Dachbreite und die Einzelgaube auf 3,50 m, und schreibt unglasierte Dachpfannen in Rot, Braun, Grau oder Schwarz vor. Die Begründung verweist auf die im Münsterland üblichen klassischen roten Ziegel — ein belegter Hinweis auf die regionale Dachlandschaft, der allerdings nur im Plangebiet als Satzung gilt. Für den Bestand heißt das: Wer die Eindeckung anfasst, sollte prüfen, welche Vorgaben für sein Grundstück gelten. Beim Dämmsackverfahren stellt sich die Frage nicht, weil die Dachfläche unangetastet bleibt.

Und die Abgrenzung, die vor jeder Entscheidung steht: Wird der Dachraum nicht bewohnt und soll das so bleiben, ist die Dämmung der obersten Geschossdecke in Ahlen mit 35–95 €/m² deutlich günstiger. Steht oben Wohnraum, geht es um die Schräge. Ist eine Unterspannbahn vorhanden und intakt und messen die Sparren ab etwa 12 cm, sind Dämmsäcke die erste Wahl; ohne Bahn stellen wir eine Zwischensparrendämmung mit Platten und innenliegender Dampfbremse gegenüber. Die Aufsparrendämmung bleibt der Neueindeckung vorbehalten — in der Zechensiedlung nur mit denkmalrechtlicher Abstimmung.